NUEVAS MODIFICACIONES EN LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO TURÍSTICO
Les recordamos que el pasado 3 de abril entró en vigor la nueva Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. Por medio de esta nueva Ley sobre los pisos turísticos se han modificado numerosos textos legales de nuestro ordenamiento jurídico, entre los que encontramos la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
Con la modificación de dicha Ley, se introduce en la misma la obligación de que los propietarios de las viviendas que quieran realizar el ejercicio de la actividad de arrendamiento turístico obtengan previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios. Dicha autorización requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representan las tres quintas partes de las cuotas de participación. En caso de no obtener la autorización, la comunidad de propietarios requerirá el cese de la actividad de forma inmediata.
Asimismo, también se introduce como novedad la posibilidad de que la comunidad de propietarios apruebe, limite, condicione o prohíba el ejercicio de la actividad de arrendamiento turístico, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos.
No obstante, los propietarios de viviendas que estén ejerciendo la actividad de arrendamiento turístico con anterioridad a la entrada en Vigor de la Ley Orgánica 1/2025, podrán seguir ejerciéndola con las condiciones y plazos establecidos en la normativa sectorial turística a la que estuvieran acogidos.
Esta modificación de la Ley de Propiedad Horizontal tiene como finalidad principal proteger a las comunidades de propietarios, concediéndoles la potestad de dar o no el visto bueno a los arrendamientos turísticos.
Desde GSM&B nos ponemos a su disposición para asesorarle con las nuevas modificaciones legales en materia de arrendamientos turísticos y resolverle las dudas que le puedan surgir al respecto.
